Immobilier

Secora accompagne les sociétés immobilières, les réseaux de mandataires et les marchands de biens dans la gestion comptable, fiscale et administrative de leurs biens. Notre mission est de vous décharger des tâches de gestion tout en garantissant le respect des obligations réglementaires et fiscales.

Une main tenant les clés d'une nouvelle propriété immobilière devant une serrure.

Libérez-vous des contraintes administratives

Tenue comptable, déclarations fiscales, nos équipes vous accompagnent et vous libèrent du poids de ces contraintes pour vous permettre de vous consacrer pleinement à votre cœur de métier.

Pourquoi choisir Secora ?

Une solide maîtrise du secteur de l’immobilier et de ses spécificités

Nous accompagnons à la fois des agences immobilières, réseaux de mandataires, marchands de biens qui nous confèrent une parfaite maitrise des spécificités de votre domaine d’activité.

Une approche personnalisée

Au-delà des obligations comptables, nous mettons en place des outils de gestion qui vous permettent de piloter au plus juste vos marges et résultats, tout en tenant compte de vos particularités.

Des outils technologiques pour une gestion en temps réel

Nos outils vous permettent de piloter votre entreprise grâce à des données fiables, accessibles à tout moment et quasiment en temps réel, afin de suivre votre activité et prendre des décisions éclairées.

Accompagnement des professionnels de l’immobilier

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Évaluation approfondie de votre situation financière

Nous analysons votre situation financière afin de vous offrir une vision claire de votre rentabilité et vous aidons à prendre les bonnes décisions.

Mise en place de solutions adaptées à votre entreprise

Suivi de vos opérations, conseil sur le choix de votre structure juridique, optimisation fiscale, nous vous accompagnons dans vos projets et dans la mise en place de solutions adaptées à votre activité et vos investissements.

Tenue de votre comptabilité et tableaux de bord

Nous assurons la tenue et la mise à jour de votre comptabilité ainsi que la préparation de vos déclarations fiscales. À partir de ces informations, nous élaborons des tableaux de bord et des indicateurs de suivi qui vous permettent de piloter efficacement votre entreprise et d’éclairer vos décisions de gestion.

Établissement du bilan et optimisation fiscale

Nous réalisons et déclarons le bilan de votre entreprise, accompagné d’un rendez-vous de synthèse avec l’Expert-Comptable. Ce moment d’échange, basé sur une présentation pédagogique et illustrée, vous permet de mieux comprendre la situation financière de votre entreprise et d’identifier les leviers d’optimisation fiscale.

Questions fréquentes

Les réponses aux interrogations les plus fréquentes des professionnels de l’immobilier.

Quelles sont les obligations comptables d’une agence immobilière ?

Les agences immobilières doivent tenir une comptabilité conforme au plan comptable, mais aussi respecter des obligations spécifiques, notamment concernant la gestion des fonds détenus pour le compte des clients (comptes séquestres, registre des mandats, etc.).

Comment est imposée l’activité de marchand de biens ?

Les marchands de biens sont généralement imposés dans la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). La fiscalité dépend du montage juridique (SARL, SAS, etc.) et inclut souvent des règles spécifiques en matière de TVA immobilière.

Les marchands de biens doivent-ils payer la TVA sur chaque opération ?

Pas toujours. Selon la nature du bien et de l’opération (bien ancien, terrain à bâtir, rénovation lourde…), la TVA peut s’appliquer sur le prix total ou uniquement sur la marge.

Comment fonctionne la TVA sur marge en immobilier ?

La TVA sur marge s’applique lorsque le marchand de biens revend un bien sans avoir récupéré la TVA lors de l’achat. Dans ce cas, la TVA est calculée uniquement sur la différence entre le prix d’achat et le prix de revente.

Quelle structure juridique choisir pour une activité de marchand de biens ?

Les formes les plus fréquentes sont SAS, SARL. Le choix dépend des objectifs : fiscalité, financement bancaire, association entre investisseurs ou stratégie de revente.

Comment sont rémunérés les mandataires immobiliers ?

Les mandataires sont généralement indépendants (statut d’agent commercial) et perçoivent des commissions sur les ventes réalisées via leur réseau.

Quelle est la fiscalité d’un mandataire immobilier indépendant ?

La plupart exercent sous le statut micro-entrepreneur ou en entreprise individuelle, avec une imposition en BNC. Lorsque l’activité se développe, le passage en société peut être envisagé.

Comment gérer la comptabilité d’un réseau de mandataires ?

Les réseaux doivent gérer :
- les commissions versées aux mandataires
- la facturation des honoraires
- la gestion des flux financiers liés aux ventes immobilières
Une organisation comptable rigoureuse est indispensable.

Quelles sont les erreurs fiscales fréquentes dans l’immobilier ?

Parmi les plus courantes :
- mauvaise application de la TVA immobilière
- confusion entre activité d’investisseur et de marchand de biens
- mauvaise gestion des frais d’acquisition et de rénovation.

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